Descubre todo lo que debes saber sobre las reformas de baño que aumentan el valor de tu propiedad para maximizar tu inversión. Un baño puede hacer o deshacer un trato de compra de vivienda. Y si bien es posible que la reforma de un baño no necesariamente recupere cada centavo gastado, es una de las tareas de mejora con mayor valor agregado que puede emprender si está pensando en vender. Esto es lo que necesita saber sobre las mejores mejoras de baño por valor de venta.
¿Por qué las reformas de baños aumentan el valor de su vivienda?
Los baños (y las cocinas) son los lugares donde la gente pasa la mayor parte del tiempo en sus hogares. Por lo tanto, es probable que una reforma profesional del baño llame la atención cuando llegue el momento de mostrar su casa a compradores potenciales y recibir ofertas. De hecho, la inversión de los propietarios en proyectos de renovación y reforma creció casi un 3% a 420 mil millones de euros en 2020, como encontró recientemente un estudio realizado por el Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard.
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Las reformas de baños aumentan el valor de su vivienda y suelen tener el mayor retorno de la inversión (ROI). El retorno de la inversión promedio en la reforma de un baño es de aproximadamente el 72,7%. Eso significa que por cada euro que gaste en mejorar alguna parte de su baño, verá un aumento de 1,72 € en el valor de su casa. Para aprovechar al máximo su reforma, dedique algún tiempo a investigar las mejoras más valiosas para la venta, los acabados deseados y las tendencias en el diseño de baños.
¿Qué características del baño aumentan el valor de venta?
Actualizar su baño puede aumentar el valor de venta de su casa, pero para obtener el máximo retorno de la inversión, evalúe cuidadosamente su casa y su baño actual y cómo coinciden con las prioridades del comprador. Maximice su presupuesto eligiendo ideas y mejoras para la reforma del baño que se ajusten a su hogar, su vecindario y el valor de su hogar, al mismo tiempo que buscan mejorar el espacio utilizable y la calidad.
Agregar un baño aumentará el valor
Si solo tiene un baño, considere agregar uno nuevo en lugar de gastar dinero para renovar el existente. Esto es especialmente cierto si tienes más de dos dormitorios; Los compradores con niños pequeños casi siempre esperan más de un baño completo para facilitar la hora del baño por la noche. Para su inversión en la ampliación de un baño, puede esperar un retorno de aproximadamente el 55%, ya sea para una adición de rango medio o superior.
Actualice a una ducha a ras de suelo
Si su ducha actual es fea, anticuada, difícil de acceder o parte de una combinación antigua de ducha y bañera que no es muy atractiva, considere reemplazarla con una ducha a ras de suelo. Parcialmente impulsado por programas de mejoras para el hogar que cuentan con baños con magníficas duchas tipo spa, muchos compradores de viviendas buscan baños que parezcan y funcionen como oasis de lujo.
Además de lugares espaciosos y convenientes para bañarse, las duchas también ofrecen mejor accesibilidad y seguridad, ayudan a ahorrar agua, reducen el tiempo de mantenimiento y limpieza y hacen que los baños parezcan modernos. Llame a un profesional de baños local para saber qué se necesita para convertir su bañera en una ducha independiente.
Restaurar una bañera
Las bañeras feas hacen que los baños parezcan anticuados, sucios e indeseables. Y eso no es lo que desea al vender su casa.
Una forma sencilla y económica de aumentar el valor de su baño es renovar las bañeras existentes que, por lo demás, se encuentran en buenas condiciones. El reacabado es el proceso de lijar y recubrir una bañera con un nuevo acabado, y los costos de reacabado de la bañera pueden ser sorprendentemente bajos. Puede hacerlo usted mismo con los kits de reacabado disponibles en las ferreterías o, si no tiene el tiempo o el deseo de hacerlo usted mismo, contrate a un contratista de bañeras para que lo reglamente. El reacabado le permite elegir un nuevo color, cubrir rayones y daños, eliminar manchas, preservar la bañera existente durante muchos años y que aumentan el valor de su vivienda, evitando los gastos y las interrupciones que supone reemplazar una bañera vieja.
Tocador, grifo y encimeras
Es una parte relativamente pequeña del espacio de su baño, pero una mejora aquí tiene un impacto muy positivo. Considere cambiar un lavabo de pedestal por un tocador de dos lavabos con almacenamiento esto aumentan el valor de su propiedad. O actualice sus encimeras con un acabado más duradero y moderno, como el granito. Si toma decisiones inteligentes sobre los materiales, puede esperar recuperar gran parte del costo de reforma de su baño relacionado con las mejoras de tocadores y encimeras.
Suelo
Si el enlucido no se puede fregar, las baldosas parecen anticuadas o el suelo es de vinilo o un material menos deseado, reemplace el suelo con baldosas de cerámica o porcelana para obtener un acabado impermeable duradero. Si se encuentra en un área donde el clima invernal es excepcionalmente frío, considere instalar suelos con calefacción radiante en su baño para que las duchas matutinas sean mucho más placenteras. Los suelos radiantes son muy deseables y muy eficientes. Por estos motivos, puede esperar un muy buen retorno de su inversión, hasta el 100% en algunos casos.
Armarios
Incluso algo tan simple como cambiar los herrajes obsoletos por un acabado más elegante (como el níquel cepillado o el bronce) puede realzar todo el baño. Además, considere renovar los armarios resistentes y funcionales para darles un aspecto más moderno que aumentará el valor para los compradores potenciales en el futuro.
Reutilizar el entorno
Si la bañera en sí está en buen estado, sin mellas, óxido ni decoloración, entonces puede ahorrar algo de dinero y aun así ver una mejora significativa simplemente reemplazando el marco o la pared de la bañera. Un contratista de azulejos profesional debe cambiar o reemplazar sus azulejos.
Encendiendo
Las actualizaciones de accesorios de iluminación pueden afectar en gran medida la apariencia general de todo el baño. La iluminación anticuada a menudo puede hacer que el espacio parezca anticuado o incluso lúgubre y monótono. Esto es especialmente cierto si realiza alguna otra actualización estética, como pintar el baño o agregar nuevos gabinetes o herrajes. Busque accesorios de iluminación modernos que combinen con el acabado de los accesorios del baño y elija una variedad de fuentes de luz para proporcionar tanto una iluminación ambiental suave como una iluminación brillante del tocador.
Ventilación
Las mejoras en la ventilación no sólo hacen que el baño sea más agradable de usar, sino que también pueden ayudar a prevenir el crecimiento de moho en el techo. Si su ventilación no es ideal, considere actualizarla para proteger su inversión.
Accesibilidad
A medida que la población estadounidense envejece, la accesibilidad será una preocupación cada vez más importante. Es posible que los futuros propietarios que no puedan acceder a las características más importantes de la casa no quieran asumir el gasto de renovar el espacio ellos mismos. Ampliar las puertas, agregar barras de soporte y cambiar una bañera estándar por un área de ducha son reformas valiosas que ayudarán a mejorar el valor de venta de su casa.
Cómo mejorar el ROI de la reforma de su baño
Al reformar para venta, el objetivo es obtener un mayor retorno de su inversión. Revise cuidadosamente sus opciones e investigue las actualizaciones que le brindarán el mayor rendimiento por su inversión en reforma. Estas son algunas de las mejores formas de gastar el presupuesto de reforma de su baño.
Priorice las reparaciones sobre los cambios cosméticos
A veces, el presupuesto de reforma significa que debes tomar algunas decisiones potencialmente difíciles. Qué tan bien su baño cumpla su función es mucho más importante que su apariencia. Así que, si hay algún aspecto de la habitación que no está a la altura, arréglalo antes de mejorar el suelo o la bañera. Si su baño sufre algún elemento que necesita reparación, como fugas o accesorios que gotean, azulejos agrietados, infiltración de agua o moho, definitivamente querrá priorizar esas reparaciones sobre los cambios cosméticos.
Centrarse en actualizaciones de bajo costo y de bricolaje
Otra forma de aumentar el retorno de la inversión en las mejoras de su baño es elegir proyectos de bajo costo que pueda realizar usted mismo en aproximadamente un fin de semana. Las mejoras de bricolaje para su baño pueden incluir:
- Una nueva capa de pintura que brinda un poderoso lavado de cara a un baño cansado. La pintura azul para el baño puede aumentar el valor de venta de una casa en más de 5,000 €.
- Cambie su iluminación actual por una luminaria un poco más actualizada.
- Agregar estantes verticales para opciones de almacenamiento más atractivas.
- Reemplazar su espejo existente por un modelo más nuevo.
- Instalación de un nuevo inodoro de bajo caudal con un diseño más moderno y alargado a la altura de confort.
Estas mejoras costarán mucho menos que las reformas importantes, pero aun así revivirán la apariencia de un baño mediocre para los posibles compradores de viviendas, lo que aumentará su valor de venta.
Piénselo dos veces antes de invertir en una reforma de lujo
Las mejoras de lujo tienden a ofrecer un rendimiento menor que las reformas estándar en algunos mercados. Las mejoras decadentes que no se ajustan al valor general de la casa pueden hacer que una reforma parezca fuera de lugar. Algunos compradores evitan casas con baños demasiado elegantes que no se adaptan a su estilo de vida.
Si planeas vivir en tu casa por un tiempo y quieres un baño de lujo, adelante y derrocha. Pero si está poniendo su casa en el mercado o está apostando por una reforma de baño de lujo para mejorar drásticamente el valor de su casa, es posible que desee continuar con una reforma con costos iniciales más bajos.
Mantenga su diseño neutral
Si está remodelando su baño con miras a maximizar su retorno de la inversión, es mejor mantener todas sus opciones de diseño bastante neutrales. Cíñete a una paleta neutra y elige estilos de bañera, gabinete, tocador y accesorios que sean bastante clásicos o tradicionales. Por supuesto, si planea quedarse por algunos años, puede optar por ejercitar su talento para el diseño y ser tan creativo como desee para adaptarse a sus propias preferencias de diseño.
Hable con su agente inmobiliario local
Antes de tomar una decisión final sobre la mejora de su baño antes de una venta, pídale a su agente de bienes raíces que le diga qué mejoras para el hogar generarán el mayor retorno de la inversión en su área. Esta respuesta definitivamente puede variar de un lugar a otro, y su agente está en la mejor posición para brindarle la primicia. Luego, para asegurarse de que el trabajo se haga correctamente, contrate a un remodelador de viviendas profesional en su área para completar el trabajo.
Reformas que no aumentan el valor de su vivienda
No todas las mejoras en el baño o las ideas modernas para el baño aumentarán mucho el valor de venta de su casa o su atractivo para los compradores potenciales. Por ejemplo, las bañeras de hidromasaje y las duchas de vapor pueden parecer una gran idea en teoría, pero en la práctica, pueden ser difíciles de mantener y estropearse con frecuencia, lo que requiere visitas de reparación en el hogar que rápidamente se acumulan.
Dicho esto, si le atrae agregar una bañera de hidromasaje y está preparado para el gasto adicional, ¡agréguela y disfrute! Simplemente no espere ningún retorno de la inversión significativo con estas actualizaciones.
Costo de remodelar su baño
Remodelar un baño cuesta entre 6.630 € y 17.540 € , dependiendo de los materiales y accesorios que elijas y del tamaño de tu baño. El coste medio de la mayoría de los baños será de unos 12.000 euros . Las características de lujo como toalleros con calefacción, cabezales de ducha tipo lluvia y gabinetes personalizados pueden aumentar el precio de su reforma, mientras que elegir piezas prefabricadas para el marco de la ducha, el tocador y el almacenamiento puede reducir el costo.
