Existe la percepción de que reformar una vivienda puede ser un proyecto complicado, con presupuestos y plazos que se salen de control y sin responder ¿Cuánto tiempo dura una reforma integral de una vivienda?. Es lamentable, pero comprensible. Las historias de terror sobre reformas inacabables son las que más se recuerdan y comparten. En realidad, hay muchos factores que influyen en el cronograma de una reforma integral de vivienda, y a menudo surgen problemas inesperados que pueden afectar la fecha final de mudanza. Mantener un proyecto dentro del plazo depende de múltiples variables. De eso queremos hablar en este post.
Dadas las ideas predominantes sobre los plazos de reforma, cuando los propietarios de Llinars del Vallès, Cardedeu o el Vallès Oriental acuden a nosotros en busca de asesoramiento sobre la reforma de su hogar, especialmente una reforma integral, suelen ser cautelosos. Una de las primeras cosas que quieren saber es exactamente cuánto tiempo llevará todo esto. ¡Es una pregunta crucial! Una reforma integral de una vivienda suele suponer un desarraigo temporal. La mayoría de las familias se mudan temporalmente (es más cómodo y conveniente que vivir en medio de una obra en construcción) y es necesario hacer arreglos para guardar los muebles y pertenencias en un lugar seguro. Necesitas una predicción precisa de cuánto tiempo pasará antes de que tú, tu familia y tus cosas puedan regresar a tu hogar. Contáctanos hoy mismo y descubre cómo podemos ayudarte a planificar y ejecutar tu reforma integral de manera eficiente y dentro del plazo establecido.
¿Cuánto tiempo dura completar una reforma integral de una vivienda?
Al igual que con la construcción de una nueva vivienda personalizada, no existe una respuesta rápida, fácil y única para esta pregunta. Pero eso está bien. Cada reforma personalizada de una vivienda es un proyecto único con sus propios desafíos y variables. Eso significa que tendrá su propio horario. Un constructor experimentado podrá examinar su vivienda y el alcance deseado del proyecto, y luego darle una idea confiable de cuánto tiempo debería tomar la reforma planificada. Sabrán qué factores considerar y dónde generar cierto margen para tener tiempo para hacer frente a las sorpresas inevitables que conlleva cualquier proyecto a gran escala. Para empezar, veamos un cronograma de muestra para la reforma completa de una vivienda.
Cuanto tiempo dura la fase de diseño arquitectónico de una reforma integral
Tiempo: 1 a 3 semanas
Las ampliaciones de viviendas y cualquier cambio estructural requieren la participación de un arquitecto para garantizar que sean estructuralmente sólidas, seguras y hermosas. La cantidad de tiempo entre la reunión de diseño inicial y la recepción de los planos finales dependerá del alcance del proyecto, así como de la experiencia y la carga de trabajo actual de su arquitecto.
Cuanto tiempo dura la fase de oferta o propuestas de una reforma integral
Tiempo: 2-3 semanas
Las reformas a gran escala requieren un proceso de licitación complejo para garantizar que obtenga el mejor valor posible de todos los subcontratistas que trabajarán en la reforma de su hogar. Se deben solicitar y examinar minuciosamente varias ofertas firmes para todos los elementos principales, de modo que se pueda crear un presupuesto completo y preciso. Si incorpora a un constructor desde el comienzo de la fase de diseño arquitectónico, puede ahorrar algo de tiempo: el constructor puede comenzar a trabajar en el proceso de investigación mientras se finalizan los planos.
Cuánto tiempo dura las aprobaciones y permisos en una reforma integral
Tiempo: 15 días a 1 mes
Una vez que sus planes estén completos y aprobados, deben enviarse a las autoridades pertinentes para que todos los permisos, aprobaciones e inspecciones correctas estén en orden antes de comenzar el trabajo.
Cuánto tiempo dura la etapa de obra en una reforma integral
Tiempo: 3 a 6 Meses
¡Esta fase es donde verás la mayor variación y progreso! A modo de pauta, la mayoría de los proyectos de reforma en los que trabajamos se pueden completar en 3 a 9 meses, dependiendo del tamaño de la vivienda, el alcance y la complejidad del proyecto y algunos otros factores de los que hablaremos a continuación.
Baño principal
Este proceso implicará retirar y demoler el baño, el suelo, la plomería, el trabajo eléctrico, el trabajo estructural, la instalación del baño, el lavabo y el tocador antiguos y, por último, pero no menos importante, las adiciones de decoración y almacenamiento.
La razón por la que los baños principales tardan entre tres y diez semanas en completarse es por la necesidad de reestructurar completamente los accesorios eléctricos y de plomería, así como los complicados azulejos de la ducha.
Hay muchas partes móviles en un baño y debes estar preparado para un cronograma algo más largo.
Cocina
Los proyectos de reforma de cocinas son algo similares a las remodelaciones de baños principales en que contienen muchas partes móviles: trabajos de plomería, trabajos eléctricos, electrodomésticos, suelos, cambios estructurales, etc.
Sin mencionar que a muchas personas les gusta incluir armarios personalizados, encimeras de mármol, islas de cocina y otras piezas complejas.
Por eso, las reformas en la cocina pueden tardar entre seis y doce semanas . Este es el tipo de proyecto en el que querrás pedirle a tu contratista actualizaciones periódicas y verificar el proyecto, porque cuando tu cocina esté fuera de servicio probablemente necesitarás más que unas cuantas cenas para llevar.
Suelos nuevos
El cronograma para la instalación de suelos nuevos depende del material utilizado, del suelo actual que se retira y de los pies cuadrados del área.
En general, el revestimiento del suelo por sí solo puede tardar entre una y tres semanas , dependiendo de estos factores.
Si está utilizando madera dura, será necesario dejarla un par de días antes para que se asiente en su vivienda y se aclimate al clima, a veces incluso hasta cinco días.
Luego, llevará unos días quitar el suelo viejo e instalar el nuevo.
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Cual es el tiempo por tipo de reforma de una vivienda
Actualizar el aspecto de su hogar es una excelente manera de agregar funcionalidad, comodidad y valor a su propiedad. Sin embargo, una de las preguntas más comunes que los propietarios hacen a nuestro equipo de reforma es sobre los plazos. Esto suele ser difícil de responder, ya que cada proyecto tiene un conjunto único de necesidades que afectan la tasa general de finalización.
Pero es importante tener en cuenta algunas pautas básicas al determinar cuánto tiempo debe durar su proyecto. Esto es lo que necesita saber sobre el proceso de reforma de la vivienda y varios cronogramas generales.
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Reformas cosméticas: de un fin de semana a tres meses
Si su vivienda ya es bastante nueva o no requiere mucho trabajo, es posible que esté considerando una reforma cosmética simple. En la mayoría de los casos, las reformas breves que requieren sólo reparaciones cosméticas pueden tardar desde un fin de semana hasta más de tres meses. Esto incluye tareas como pintura interior, pintura exterior, encimeras nuevas, electrodomésticos nuevos o reemplazo básico de suelos. Incluso puede ser algo tan simple como un nuevo paisajismo o cambiar un fregadero básico por un diseño de granja más moderno.
Básicamente, un cronograma de reforma cosmética está reservado para pequeñas reparaciones o en situaciones en las que los elementos básicos de la vivienda todavía están en excelentes condiciones pero necesitan una pequeña cantidad de actualización. Muchas de estas tareas las puede realizar fácilmente un aficionado al bricolaje en unas pocas horas o un par de días. Las tareas más grandes que requieren plomería o trabajos de carpintería importantes a menudo requieren la necesidad de un contratista autorizado, pero aún así pueden considerarse bastante cosméticas.
Reformas medianas: de varias semanas a seis meses
El siguiente cronograma para completar la reforma de una vivienda son las reformas intermedias, que pueden tardar entre varias semanas y seis meses en finalizar. Esto generalmente incluye situaciones en las que debe estar a punto de vaciar completamente el espacio o necesita trabajos de reparación adicionales que van más allá de una reparación cosmética básica. Como contratista de confianza de Houston, esta es la categoría en la que entran la mayoría de nuestros proyectos.
Existen numerosos tipos de escenarios de reforma media media . De hecho, la mayoría de las reparaciones fácilmente entran en esta categoría. Por ejemplo, remodelar completamente una cocina y reubicar las tuberías del fregadero en una nueva isla central se consideraría una reforma media. Otro ejemplo sería agregar una nueva chimenea a su sala de estar existente o agregar un nuevo garaje al costado de su residencia actual. Estas son situaciones en las que puede llevar algunas semanas completar el desmontaje y el reemplazo, pero no se prevén cambios o reparaciones estructurales importantes.
Reforma importante: de seis meses a más de un año
El último tipo de proyecto a considerar al determinar los cronogramas de reforma en la revisión general. Básicamente, si es necesario destripar toda la vivienda, llevará más tiempo volver a armarla. Este tipo de proyectos de construcción suelen tardar entre seis meses y un año o más en finalizar.
Generalmente, esto es lo que buscan muchos propietarios de viviendas y de rehabilitación cuando deciden emprender un proyecto. Estos son los escenarios en los que una vivienda se encuentra en una excelente ubicación pero requiere una enorme cantidad de trabajo de reparación para adaptarla a las sensibilidades modernas. También es importante tener en cuenta que una revisión importante también puede incluir problemas a gran escala, como reparación de cimientos, reparación estructural, levantamiento de viviendas, adiciones a segundos suelos y más.
Alternativamente, los grandes proyectos con plazos prolongados a veces no son en sí mismos reformas completas. A veces, optar por realizar varios proyectos pequeños o medianos a la vez puede convertir el esfuerzo general en un proyecto grande. Un ejemplo de esto sería el de un propietario que opta por reformar un sótano, agregar una extensión a una cocina gourmet nueva y crear un lujoso baño principal, todo al mismo tiempo. Si bien estos proyectos normalmente serían bastante simples por sí solos, su finalización simultánea podría extender el plazo general. Nuevamente, todo se reduce a los elementos básicos del proyecto y a cuántos aspectos diferentes suceden a la vez.
¿Qué factores pueden afectar el tiempo que dura una reforma integral?
Hablemos de algunos de los factores más comunes que debemos considerar cuando creamos un cronograma proyectado para una reforma. Algunas de ellas son cosas que podemos controlar, mientras que otras están fuera de nuestro control. Un proyecto de reforma requiere un equilibrio entre una planificación cuidadosa y la flexibilidad para adaptarse cuando esos planes necesitan cambiar. Si su equipo sabe cómo hacer ambas cosas, puede asegurarse de que los retrasos se mantengan al mínimo, sin importar lo que suceda en el camino.
El tamaño de su vivienda y el alcance de la reforma
Éste es obvio, pero muy importante. ¿Se trata de una reforma de una sola habitación o está reinventando toda la vivienda? ¿Hay cambios estructurales involucrados? ¿Está planeando construir una nueva adición a su vivienda actual? Cada cambio planificado requiere tiempo para hacerlo bien.
El clima es un factora tener en cuenta en el tiempo que dura una reforma integral
Esta es una de esas cosas fortuitas que pueden arruinar los planes mejor trazados. La experiencia nos ha enseñado a dejar un espacio extra en la agenda para los caprichos del destino, como tormentas inesperadas y olas de frío. La mayoría de los constructores y sus equipos están acostumbrados a trabajar en todo tipo de clima. A veces, sin embargo, estamos a merced de los elementos y necesitamos hacer ajustes para variaciones como:
- Temperaturas extremas: la mayoría de las veces, aquí en Houston, no necesitamos preocuparnos por esta. Pero algunas ciudades y estados necesitan hacer frente a enormes oscilaciones del termómetro que pueden cambiar totalmente la línea de tiempo. Cuando la temperatura desciende por debajo del punto de congelación, puede afectar la forma en que se seca la pintura o se endurece el concreto. Las temperaturas que se mantienen por encima de los 100 grados durante mucho tiempo pueden crear sus propios problemas. En ambos casos, es posible que las tripulaciones necesiten tomar un descanso por motivos de seguridad (y calidad).
- Lluvia, aguanieve, nieve y granizo: las precipitaciones son una gran parte del clima para nosotros aquí en Houston. Es posible seguir trabajando bajo la lluvia, pero demasiada precipitación que cae continuamente del cielo durante demasiado tiempo puede paralizar un proyecto, especialmente en las primeras etapas de la construcción de una nueva ampliación. Si es necesario realizar trabajos en el lugar o paisajismo, las condiciones extremas de barro pueden ralentizar las excavadoras. Las condiciones muy húmedas o las inundaciones pueden comprometer el vertido de los cimientos o impedir que la estructura se levante a tiempo. Sin embargo, una vez que los cimientos se han secado y la mayor parte del trabajo se ha trasladado al interior, puede llover todo el día y toda la noche sin afectar nuestro horario.
Permisos de construcción y retrasos
Cuando su constructor tiene un equipo de oficina súper organizado y eficiente que se encarga del papeleo, sabe que se está haciendo todo lo posible para hacer avanzar el proceso. Sin embargo, a veces hay retrasos en el otro extremo, ya sea porque la oficina de permisos está lidiando con un trabajo atrasado o porque alguien en la junta de la Asociación de Propietarios tiene desembolsos por un período de tiempo.
Descubrir problemas imprevistos con la estructura actual
Lo sé. Esta es la variable más estresante. Cuando comienza la demolición, a veces nos encontramos con problemas que no se pueden ignorar. Hacer frente a estos problemas puede cambiar el cronograma proyectado. Algunos de los más comunes incluyen:
- Daños por moho y agua
- Fundación agrietada
- Materiales de construcción y mano de obra viejos, de baja calidad o peligrosos.
Si bien nunca es divertido encontrarse con sorpresas inesperadas durante un proceso de reforma, no hay motivo para entrar en pánico. Un experto en construcción de confianza habrá visto este tipo de problemas antes y sabrá cómo manejarlos con un mínimo de tiempo y gastos adicionales. Para obtener más información sobre los problemas de reforma más comunes con los que nos hemos topado y cómo los abordamos, consulte esta publicación completa .
Cambios en el diseño
A veces cambias de opinión. Un buen constructor debe ser lo suficientemente flexible como para seguir adelante. Sin embargo, debe tener en cuenta que los cambios de diseño pueden retrasar la finalización de su proyecto de reforma y también pueden afectar gravemente su presupuesto.
¿Qué pueden hacer los propietarios de viviendas para acelerar el tiempo de una reforma integral?
Si bien hay muchas personas en el equipo de reforma de la vivienda, incluidos el arquitecto, el constructor y los equipos de trabajo, al final del día usted está a cargo. El contratista adecuado es un experto y le brindará todos los beneficios de su experiencia y asesoramiento, pero también debe tratarlo como un colaborador y socio total en la reforma. Si bien hay algunas variables que están fuera de su control durante la reforma de una vivienda, nunca debe renunciar a su poder en la situación. Hay algunas cosas muy importantes que puede hacer para ayudar a que su proyecto siga encaminado.
Elija un contratista adecuado
Dado el alto costo de la reforma, tiene sentido que los propietarios elijan ocasionalmente contratistas con precios más bajos. Pero si su constructor no participa en todos los aspectos de la reforma de su hogar, es posible que tenga un trabajo deficiente que termine costando más a largo plazo, convirtiendo su proyecto ideal en una pesadilla. Busque siempre un negocio con trayectoria sólida y transparencia.
Contrate a un diseñador de interiores al principio de la fase de diseño arquitectónico
Es fácil pensar en el diseño de interiores como algo agradable y esponjoso o como algo que sólo ocurre al final de un proyecto de reforma. Por el contrario, incorporar temprano a un gran diseñador de interiores hará MUCHO para optimizar su agenda. Haga tantas selecciones como sea posible con su diseñador antes de comenzar la construcción. De hecho, si puede hacerlos antes de crear un presupuesto final con su constructor, aún mejor: su presupuesto se basará en el precio real del material en lugar de en las mejores estimaciones.
Comprender el plazo de entrega de determinados productos y materiales
Muchos materiales importantes, como suelos, puertas o baldosas especiales, tienen un plazo de entrega más largo de lo que cree. Los pedidos especiales deben realizarse al principio del proceso para no terminar en una situación en la que los equipos estén esperando una entrega faltante, lo que arruinará todo el cronograma. Una vez más, ¡hacer todas sus selecciones con anticipación dará sus frutos!
Cómo acortar cuánto tiempo dura una reforma integral
Aunque es bastante común que una reforma completa de una vivienda demore una o dos semanas más de lo esperado, los propietarios pueden tomar algunas medidas para que el proceso sea más fluido y acortar el tiempo de reforma.
Reconocer el tiempo de entrega
Se recomienda que los clientes reserven tiempo durante la etapa de planificación para elegir sus materiales y completar sus diseños antes del inicio de la fase de preconstrucción. Este método permite pedir materiales sin desgana. El cronograma de reforma puede retrasarse si los suministros no se eligen de manera oportuna porque diferentes materiales pueden requerir diferentes cantidades de tiempo para su abastecimiento y envío.
Manténgase en el plan inicial
Aunque existe la posibilidad de que se realicen algunos ajustes a mitad de camino, el cronograma del proyecto de reforma se verá afectado. Incluir a su constructor en el proceso de diseño o retrasar la aprobación hasta que esté completamente satisfecho con el diseño terminado son dos formas de evitarlo. Es preferible tomarse su tiempo y considerar todas las opciones si está confundido acerca de algo que decidir rápidamente y luego arrepentirse a mitad del desarrollo.
Adoptar un presupuesto conservador
Es aconsejable dedicar entre un 5% y un 10% adicional de su presupuesto total a reformas en el hogar. De esta manera, si algo sale mal, los contratistas tienen cierto margen de maniobra para cambiar el alcance sin tener que volver a presupuestar todo el proyecto, lo que sólo causaría retrasos. Si tiene que hacer cambios o cancelaciones para mantenerse dentro de su presupuesto, volver a presupuestar también puede salirse de control.
Asegúrese de que su constructor tenga reuniones periódicas sobre el proyecto
¡Y asegúrate de estar invitado! Las reuniones periódicas son importantes para mantener todo encaminado y asegurarse de que el personal del sitio, el gerente del proyecto y todos los demás estén en sintonía. Programe caminatas y visitas periódicas con ellos para que comprenda lo que sucede en el terreno. Si algo no está bien, puede marcarlo antes de que continúe, lo que ayudará a evitar que sea necesario deshacer y rehacer el trabajo.
Conclusión sobre cuánto tiempo lleva una reforma integral
En conclusión, la duración de un proyecto de reforma de una vivienda se ve afectada por una serie de factores y, aunque ocasionalmente se producen retrasos imprevistos, existen formas de acelerar el proceso. Los propietarios de viviendas pueden anticipar posibles dificultades y prepararse adecuadamente teniendo en cuenta factores como las condiciones climáticas, complicaciones imprevistas durante la demolición, revisiones de diseño y el cronograma total del proyecto. Mediante el cumplimiento de un cronograma sistemático que incluye fases como diseño, obra, pre-obra y entrega los clientes pueden atravesar de manera más eficiente el proceso de reforma. También se puede lograr un proceso de reforma más fluido y eficaz tomando medidas preventivas, como elegir los materiales con anticipación, ceñirse al diseño original, reservar un presupuesto modesto y contratar a un contratista confiable.
