Con una reforma integral de vivienda, toda la casa se transforma. Es un paso emocionante que también puede resultar un poco intimidante, dada la escala del proyecto y la cantidad de planificación que se requiere.
Sin embargo, la recompensa puede ser sustancial. Reformar toda la casa puede ser un paso previo necesario para venderla y obtener ganancias. O podría hacerse para hacer la casa más habitable para sus ocupantes actuales. Cualquiera sea el motivo de la reforma completa de la casa , el trabajo de preparación es el mismo: presupuestar, planificar y seleccionar un contratista, entre otras cosas.
Beneficios de una reforma Integral de vivienda
Mejora estética
Una reforma integral permite actualizar el aspecto visual de tu hogar, renovando su estilo y adaptándolo a tus gustos y necesidades actuales.
Mejora funcional
Al reformar integralmente una vivienda, se pueden corregir problemas de distribución del espacio, mejorar la iluminación y la ventilación, y optimizar la funcionalidad de cada estancia.
Incremento del valor de la propiedad
Una vivienda renovada y actualizada tiene un mayor valor en el mercado inmobiliario, lo que puede traducirse en un retorno de inversión significativo en caso de venta.
Costo de una reforma integral de vivienda
El costo promedio de una reforma integral de vivienda es de 48.600 €. Este promedio se basa en costos que comienzan en aproximadamente 17.700 € y varían hasta 79.400 €. En general, espere gastar entre 10 € y 150 € por metro cuadrado para reformar toda su casa.
Debido a que se requieren más trabajos de agua, desague y electricidad, los baños, las cocinas y los cuartos de lavado tienden a ser más costosos de reformar que los dormitorios, las salas de estar y las oficinas. Aquí hay un desglose de los costos promedio para reformar cada habitación durante una reforma completa de la casa:
- Baño: 6.700 € a 28.000 €
- Cocina: 14.600 € a 40.000 €
- Cuarto de lavado (servicio público): 6.000 €
- Sala de estar: 5,000 € a 10.000 €
- Dormitorio: 1.500 € a 5.500 €
- Oficina: 5.000 € o más 1
Consideraciones sobre el valor de venta
Si espera vivir en su casa remodelada por el resto de su vida, el valor de venta es una preocupación menor. Pero con toda probabilidad, la reforma integral de vivienda interesara a otro grupo de compradores. Algunos proyectos de reforma tienen el potencial de tener un mayor valor de venta que otros.
Valor total de venta
Algunos proyectos de reforma integral de vivienda devuelven su costo total o casi. Según el Informe de costo versus valor de reforma 2023 , las remodelaciones de viviendas que podrían generar un retorno del 95 por ciento o más de su costo incluyen:
- Convertir el sistema HVAC que quema gas (u otros combustibles fósiles) en un sistema eléctrico
- Agregue revestimiento de piedra manufacturada al exterior
- Reemplazar la puerta de entrada por una puerta de acero.
- Agregue revestimiento de vinilo a la casa
Valor de venta del 50 por ciento o más
Proyectos que podrían devolver el 50 por ciento o más hasta el 95 por ciento de su costo:
- Reemplace el revestimiento con revestimiento de fibrocemento.
- Reforma de cocina
- Reemplazar las ventanas con ventanas de vinilo o aluminio.
- Reforma de baño de gama media
- Reemplace el techo con asfalto o tejas compuestas.
- Construir una terraza de madera
Orden de reforma integral de vivienda
- Encuentre un contratista adecuado
- Planificar la reforma con el contratista.
- Demoler los materiales actuales.
- Retirar los materiales derribados.
- Reconstruir estructuras principales como paredes, vigas de soporte y contrapisos.
- Actualizar o agregar fontanería, electricidad y HVAC
- Instalar paneles de yeso o pladur
- Instalar suelo
- Instalar gabinetes, accesorios y electrodomésticos.
- Añade decoración y termina con los muebles.
Pasos para una reforma integral exitosa
Planificación y diseño
Antes de comenzar cualquier obra, es fundamental realizar una planificación detallada y definir un diseño que refleje tus preferencias y necesidades. Necesitas una visión o una idea general del resultado final. Reformar para vender es muy diferente a reformar usted mismo a largo plazo.
Reformar para venta significa estar al tanto de las tendencias de diseño actuales para que la casa atraiga a los compradores. Aquí es donde resulta útil buscar la opinión de diseñadores, arquitectos, contratistas y otros profesionales de la renovación.
Reformar usted mismo significa adaptar el plan de diseño a sus necesidades. Es posible que tenga niños en camino. Es posible que necesite dos oficinas en casa. Puede priorizar las áreas para cocinar y comer sobre las áreas comunes o de entretenimiento. El mejor plan de diseño de reforma es aquel que comienza con un examen minucioso de sus necesidades y deseos, incluso antes de hablar de la casa en sí.
Presupuesto y financiación
Establecer un presupuesto realista y buscar opciones de financiación adecuadas son pasos clave para garantizar el éxito económico de la reforma.
Necesitará dinero para pagar reforma integral de su vivienda. Probablemente, el efectivo no será su única opción de financiación. Tiene una variedad de opciones de financiación que puede combinar para encontrar la solución que mejor se adapte a sus necesidades:
- Efectivo : El efectivo es líquido, no es necesario devolverlo y no genera intereses.
- Préstamo con garantía hipotecaria : pedir dinero prestado contra el valor líquido de su casa puede garantizar una tasa de interés más baja, ya que se trata de un préstamo garantizado. Su casa se mantiene como garantía del préstamo.
- Tarjetas de crédito : Las tarjetas de crédito tienen límites de endeudamiento tan bajos y tasas de interés tan altas que usarlas para toda la reforma no es práctico. Pero puedes comprar artículos específicos con tarjetas de crédito: gabinetes, pisos o accesorios.
Selección de materiales y profesionales
Elegir materiales de calidad y contar con profesionales especializados en cada área garantizará un resultado final satisfactorio y duradero.
Ejecución de la reforma
Durante la ejecución de la reforma, es importante supervisar el progreso de las obras y mantener una comunicación fluida con los trabajadores.
Bricolaje versus contratación de profesionales
Para la mayoría de los proyectos de reforma integral de vivienda, tiene una opción: contratar profesionales, hacerlo usted mismo o combinar los dos. Si se trata de una renovación de toda la casa , es probable que no hagas todo el trabajo tú mismo, aunque puedes hacer parte del trabajo si lo deseas.
Los profesionales pueden ayudar a desarrollar un nuevo plano de planta, determinar si las paredes existentes son estructurales o cosméticas y si se pueden quitar, y cómo disponer el cableado eléctrico de la mejor manera para iluminación, plomería y electrodomésticos. Incluso un aficionado al bricolaje experto probablemente recurrirá a un profesional para proyectos como agua, desagüe y electricidad.
Considere caso por caso si puede encargarse usted mismo del proyecto de renovación de la vivienda o si desea contratar profesionales. Los proyectos que pueden realizar los aficionados al bricolaje de nivel intermedio o avanzado incluyen:
- Demolición
- Transportación
- Cuadro
- Azulejos
- Trabajos eléctricos menores
- Instalación de accesorios de plomería
Encuentre y trabaje con el contratista
Una de las mejores formas de encontrar un contratista es a través de alguien que pueda recomendarlo basándose en su experiencia personal. O puede buscar contratistas en línea y leer sus reseñas.
El contratista hace el trabajo pesado de la reforma de la casa: encontrar subcontratistas, programarlos, organizar las entregas de materiales, programar y reunirse con los inspectores, obtener y finalizar los permisos, y mucho más.
El contratista está ahí para trabajar para usted. Por lo tanto, es mejor hacerse a un lado y dejar que el contratista haga su trabajo. Puede ayudar al contratista estando disponible y manteniendo abiertas las líneas de comunicación. Cuando el contratista tenga una pregunta, comuníquese con él de inmediato.
Consejo
Asegúrese de tener todo por escrito. Comprenda que es posible que tenga una cláusula de rescisión obligatoria por ley o un período de «reflexión» si necesita cancelar.
Aspectos a considerar en la reforma integral de vivienda
Distribución del espacio
Optimizar la distribución del espacio es esencial para aprovechar al máximo cada metro cuadrado y mejorar la funcionalidad de la vivienda.
Elección de materiales duraderos y de calidad
Seleccionar materiales resistentes y de calidad asegura una mayor durabilidad y reduce los costos de mantenimiento a largo plazo.
Eficiencia energética
Integrar soluciones de eficiencia energética durante la reforma puede contribuir al ahorro de energía y a la reducción de la huella ambiental de la vivienda.
Tecnología y domótica
La integración de tecnología y sistemas domóticos puede mejorar el confort y la seguridad del hogar, ofreciendo mayor control y automatización.
Tendencias en reformas integrales de vivienda
Estilos de diseño
Los estilos de diseño contemporáneo, minimalista y eco-friendly son tendencia en las reformas integrales, buscando crear espacios funcionales y estéticamente atractivos.
Uso de colores y texturas en la reforma integral de vivienda
La combinación de colores neutros con toques de color y el uso de texturas naturales son recursos populares para añadir calidez y personalidad a la vivienda.
Integración de elementos naturales
La incorporación de elementos naturales como la madera, la piedra y las plantas crea ambientes acogedores y conectados con la naturaleza.
Consejos prácticos para la reforma integral de vivienda
Definir objetivos claros
Tener claros los objetivos y necesidades de la reforma desde el principio facilitará la toma de decisiones y evitará contratiempos durante el proceso.
Buscar inspiración y asesoramiento profesional en la reforma integral de vivienda
Buscar inspiración en revistas, blogs y redes sociales, y contar con el asesoramiento de profesionales del diseño y la construcción, te ayudará a materializar tus ideas de manera efectiva.
Establecer un calendario y seguirlo
Crear un calendario detallado con los plazos de ejecución de cada fase de la reforma te permitirá mantener el control sobre el proceso y evitar retrasos innecesarios.
Mantener una comunicación abierta con los profesionales involucrados
Una comunicación abierta y transparente con los arquitectos, diseñadores y trabajadores involucrados en la reforma es clave para resolver cualquier problema o duda que pueda surgir.
Busque formas de mejorar la eficiencia energética
Hay dos formas principales de garantizar que la renovación finalizada sea ecológica. En primer lugar, debe minimizar la cantidad de calor que utiliza su hogar para mantener calientes a sus ocupantes y, en segundo lugar, minimizar el costo de producir el calor que necesita.
La protección contra corrientes de aire es esencial, pero también se debe priorizar el aislamiento de paredes y lofts . Actualizar la caldera y las fuentes de calefacción (como los radiadores viejos) también ayudará a reducir las facturas de calefacción, además de crear un ambiente interno más confortable.
Las medidas sencillas a prueba de corrientes de aire incluyen agregar un sello contra corrientes de aire, reparar ventanas y puertas dañadas o que no ajustan bien y el uso de burletes.
Aislar casas antiguas puede implicar agregar aislamiento a las paredes huecas (siempre que tenga paredes huecas), agregar aislamiento interno a las paredes sólidas existentes, que luego requerirán enlucido, o agregar aislamiento externo (una opción para quienes llevan a cabo una remodelación externa o volver a renderizar).
También podría considerar reemplazar el acristalamiento simple por doble acristalamiento, aunque esto dependerá del efecto que tendrá en la apariencia general de la casa y de si está permitido según su permiso de construcción.
Permisos para una reforma integral de vivienda
Los permisos de obras pueden tardar mucho en ser aprobados. Los permisos eléctricos y los permisos de demolición o vallados no podrán tardar más de unos pocos días. Pero los permisos para proyectos a gran escala que implican zonificación, como la construcción de una ampliación de vivienda , pueden tardar muchas semanas o meses.
Un beneficio de un contratista es que se encargará de todos los permisos por usted. Los costos de los permisos se incluyen como una partida en el costo final de la reforma de la vivienda.
Seguridad en la reforma integral de vivienda
El asbesto y la pintura a base de plomo son los materiales peligrosos que se encuentran con mayor frecuencia al reformar una casa.
El asbesto se encuentra en el aislamiento de algunos techos, algo de pintura, revestimiento de casas, aislamiento de tuberías, algunas baldosas de vinilo y algunos soportes y adhesivos para baldosas.
Las casas construidas antes de 1978, cuando se prohibió la pintura a base de plomo, corren un mayor riesgo de contener pintura a base de plomo que las casas más nuevas.
