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Valoraciones de mercado precisas
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Planes de mejora personalizados
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¿Qué es la tasación de una propiedad?
La tasación de una propiedad es una herramienta fundamental para cualquier persona interesada en comprender el valor real de su casa, ya sea con fines de venta o simplemente para medir su patrimonio neto en el mercado local. Al ofrecer una descripción general completa de las ventas recientes en el área circundante, una tasación de propiedad ofrece una instantánea precisa de las condiciones del mercado en un momento dado, lo que permite a los propietarios tomar decisiones informadas basadas en la valoración actual de su propiedad.
Una tasación de propiedad responderá algunas preguntas clave que probablemente tenga sobre su propiedad. Esta importante información podría usarse para decidir renovar o si es hora de ampliar o reducir el tamaño. También podría ayudar a obtener capital en su propiedad que podría usarse para invertir.
Cuando conoce los hechos sobre el valor de su activo más importante, su casa, puede tomar decisiones más inteligentes que pueden impactar positivamente su bienestar financiero actual y futuro.
¿Qué tendremos en cuentas en tu valoración gratuita?
Características de la propiedad
Una evaluación completa de su propiedad (incluido el tamaño y el estado de la propiedad, las características clave de venta, la cantidad de dormitorios, baños, etc).
Ubicación
Una evaluación de la ubicación de su propiedad, su proximidad a las atracciones locales, los servicios cercanos y el atractivo potencial para el comprador.
Condiciones de mercado
Un análisis de las tendencias actuales del mercado y el desempeño de propiedades similares que se han vendido recientemente en el área.
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Pasos sencillos para organizar tu valoración gratuita
Completar el formulario
Simplemente complete el formulario con algunos detalles simples, incluido su dirección, código postal, teléfono, etc.
Concretar una visita a su propiedad
Un agente especialista se pondrá en contacto con usted para organizar una reunión en el horario que más le convenga.
Presentación de informe
Se le presentará un informe detallado de la propiedad, con un resumen de las condiciones actuales del mercado y una guía de precios propuesta.
Factores clave en la valoración y tasación de una vivienda
Factores externos:
- Características del vecindario (p. ej., rural, suburbano, urbano, etc.)
- Características de la entrada (garaje para un solo automóvil frente a garaje para dos automóviles, etc.)
- Tipo de vivienda (una unidad, dos a cuatro unidades, comercial, multifamiliar, etc.)
- Tamaño del lote
- Clasificación de zonificación
- Servicios públicos en la propiedad (si los hubiera)
Factores internos:
- Materiales utilizados para ventanas, pisos y paredes.
- Número de dormitorios y baños.
- Metros cuadrados de la propiedad
- Baños o cocinas actualizados versus remodelados
- Si hay un ático, sótano o espacio de acceso parcial o completo
- Tipo de cimentación
- Signos evidentes de infestaciones de plagas (p. ej., tierra de termitas en los alféizares de las ventanas)
- Presencia de detectores de humo y pasamanos.
Condición general:
- Paredes
- Base
- Superficie del techo
- Canalones
- Pantallas
- Bajantes
- Pisos
- Integridad estructural
Adiciones, mejoras y reformas:
- Estufas o chimeneas de leña
- Una terraza o patio
- Un porche
- Artículos energéticamente eficientes
- Piscina
- Nuevo suelo
- Nuevo sistema de aire acondicionado
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¿Por qué es importante el valor de tasación?
¿Por qué quiere que el tasador determine un valor más alto para la vivienda? Debido a que el banco basa el monto de su préstamo en el valor de tasación de la vivienda , esto garantiza que el prestamista y el comprador paguen un precio justo por la vivienda. También ayuda a garantizar que el prestamista no enfrente una pérdida total si el propietario no cumple con el préstamo .
Baja valoración
Una tasación baja podría descarrilar la venta o el refinanciamiento de una vivienda. Si la tasación es inferior al precio de venta, el comprador de la vivienda no podrá pedir prestado suficiente dinero para cubrir el precio de la vivienda. Tendrán que pagar la diferencia de su bolsillo o renegociar con el vendedor para bajar el precio. En un refinanciamiento, una tasación baja puede significar que el propietario no tiene suficiente capital para pedir prestado.
Alta tasación
Por otro lado, una tasación alta puede permitir al comprador pedir prestado el dinero necesario para comprar la vivienda al precio de venta acordado. También puede aumentar la cantidad de capital que tiene un propietario de vivienda, lo que podría aumentar sus ingresos de refinanciamiento con retiro de efectivo o podría eliminar su seguro hipotecario privado.
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Cómo aumentar el valor de tasación de tu vivienda
- Comience con el atractivo exterior: una de las formas más fáciles de mejorar el valor percibido de su casa es dar una buena impresión desde el principio. Recorte el cesped, vuelva a pintar la puerta de entrada y vea si puede realizar otras mejoras cosméticas.
- Enfatice lo atractivo del vecindario: hable sobre los puntos positivos del vecindario, incluidas las escuelas nuevas o los servicios cercanos que hacen que el área sea atractiva y podrían aumentar el valor general de su casa.
- Retoca el interior: haz que un profesional limpie las alfombras para eliminar manchas y olores. Yeso sobre agujeros y grietas en las paredes. Considere una nueva capa de pintura si la que tiene se está descascarando o descolorida.
- Actualice los accesorios: intente modernizar el aspecto de su hogar con nuevos accesorios de iluminación, grifos y otros elementos.
- Haga reparaciones simples: algunas reparaciones, como reemplazar una ventana rota o cambiar un grifo que gotea, pueden ayudarlo a mantener alto el valor de su casa. En muchos casos, las tasaciones se realizan en incrementos de 500 €, así que revise su casa con ojo crítico para ver qué se puede hacer para lograr una mejora de 500€.
- Señale mejoras: revise la casa con el tasador y llame la atención sobre las mejoras y mejoras. Esto es especialmente importante para cambios menos visibles, como agregar aislamiento, usar ventanas energéticamente eficientes o reemplazar el techo.
Somos un equipo en el que puedes confiar
Estamos formados por un equipo de profesionales apasionados por su trabajo y comprometidos con la satisfacción de nuestros clientes. No dude en contactarnos para cualquier consulta o para solicitar un presupuesto sin compromiso. Estaremos encantados de atenderle.
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